標題：豪宅
出處：物業、外包、綜合管理服務、豪宅、物業管理
時間：Thu, 25 Nov 2010 16:58:42 +0000
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物業   外包   綜合管理服務   豪宅   物業管理


豪宅，(也稱為高級住宅) 是房地產術語，豪宅一般指位於高級地段，豪宅擁有獨一無二的景觀，用料及建築過程細膩，同時豪宅住戶可以享有尊貴與私密的住宅。另一方面，豪宅的市場是針對社會及經濟地位較高的人士。不過由於地理環境與文化差異，豪宅的定義在各地都有不一樣的標準。
   
  豪宅各地用法
  豪宅在中國大陸所指的是港式物業管理的獨立屋。
  在某些東南亞城市，豪宅是指比較優質住宅的代稱。當今豪宅標準有私人會所、附設會所游泳池、有一兩個網球場、迷你健身房、24小時物業管理等也稱為「豪宅」。豪宅最好有停車場、附近有購物商場、電影院、遊艇碼頭等。
  不過，在西方標準，建築物低密度，而且擁有私家花園十多畝地才能算是豪宅，例如美國加州的比佛利山一帶有不少藝人豪宅。
   
  豪宅例子
  在香港，豪宅大多集中在香港島，例如半山區、跑馬地、大坑、寶馬山和南區（深水灣、淺水灣及大潭）；或者九龍的九龍塘、筆架山、京士柏或又一村。在新界地區，豪宅分佈在沙田九肚山、元朗效區（如加洲豪園）或西貢海邊。
  在新加坡，豪宅集中在烏節(Orchard)、武吉知馬(Bukit Timah)、馬林百列(Marine Parade)。
  在台灣台北市，早期的豪宅大多在陽明山一帶，近幾年位於大安區的宏盛帝寶、信義區的信義之星等皆為台灣知名豪宅。
  日本東京都的豪宅大多位於港區的汐留及六本木之丘一帶
   
  豪宅的定義很難去界定，在台灣豪宅廣義定義 : 
   70坪以上, 4房以上 
   豪宅總價：至少4,000萬以上
   市區精華地段或市郊特殊規劃
   豪宅每坪營造成本新台幣10萬 – 20 萬間
   24小時保全管理
   國際級知名建築設計師或建商
   精緻公共設施 (花園, 泳池, 建身房, 2輛以上停車位)
   近二年新建大樓豪宅能抗七級大地震的耐震、制震結構
   名氣：知名度、指名度具一定豪宅水準　　
   豪宅住戶：影視或政商名人入住豪宅
   豪宅價格：較區域內房產價格相對抗趺
   
  豪宅內涵 :
   地、建坪及使用面積寬大 
   公共空間舒適設施完善優良 
   保安系統嚴密安全 
   風景秀麗環境優美 
   與政商名流比鄰而居 
   先進科技與人文藝術氣質融合 
   具備綠建築標章 
   豪宅通常售價比週邊行情高貴 
   採用國內外高級建材 
   知名建商開發及名家設計規劃 
   
  豪宅本義起碼有兩重意思，一是房子巨大, 但豪宅社區的規模不能太大；二是富貴與品位。
  所謂“豪宅”應當具備三個特點，
   地段稀少性
   建築不可復製性
   品質極其舒適性
  豪宅的產生不是房地產商和政府所左右的，也不是房地產商主觀開發出來的，而是自然形成的。豪宅的產生有其地理和人文的因素。具體講，豪宅應具備三個因素：
   建築風格和建築材料
   主人的品位
   購買者本人的素質 
  所以將佔所有房地產市場極少數的豪宅，賦予其探測市場的任務，是基於以下因素：
  首先，要買得起豪宅，不只是要有錢，而是要非常有錢，因此購買豪宅的人，通常都不會是首購族，所以價格並非這些人的主要考量，雖然價格並非豪宅買主的主要考量，但動輒數千萬甚至上億元的豪宅，也不至於說買就買，再加上二手豪宅很少在市面流通，對於新推出的豪宅產品，若非買主看好台灣的前景，相信不會隨便出手。
  其他豪宅基本標準則包括：地段條件，環境條件，規劃設計，施工水準，社區管理，住戶層次，進住率高、換手率低、成交行情持穩(漲跌幅少)
   
  豪宅具有雙重意義，一是房子面積與總價夠大與夠高，二是尊貴品味。
   
  北市府擬開徵的豪宅稅，豪宅的認定標準，台北市長郝龍斌表示，「豪宅」並非以面積、市價來認定，而是採樓層戶數、車位、保全等客觀標準訂定；財政局進一步考量地段好壞的「路段率」、房屋結構，以及參考仲介業者看法等因素。
   
   
  信義房屋表示，豪宅的產生不是房地產商和政府所左右的，而是由消費者認定與群聚形成的。豪宅的產生有地理和人文與設計的因素。
   
  具體來說，所謂「豪宅」至少應具備三個特性，包括「地段與產品的稀少性」、「建築與設計的尊貴性」、「名人與豪客的群聚性」。
   
  信義房屋指出，在台灣豪宅的廣義定義應該包含至少逾70坪、4房的格局；至少新台幣5000萬元以上總價；座落在市區精華及稀有地段；最好有黃金地段門牌；每坪營造成本10萬到30萬元間；比照元首級的保全管理；以及由國際級知名建築設計師或建商設計。
   
  另外在設施方面，精緻與低調奢華的公共設施 (包括有招待所、2到5輛的停車位)；能抗七級大地震的耐震、制震結構；並具有知名度、指名度達一定水準；整體住戶是影視或政商名人入住；房屋價格較區域內房產價格相對抗跌者。
   
  豪宅評價標準應當取決於富豪的身份
   
  豪宅具有個性化、多樣化的豪宅社區；擁有私人遊艇、私家飛機，擁有果園、莊園、馬場、網球場的也極少，當然不是買不起，也不是建不起，而是沒有這樣的生活氛圍、環境和條件。
   
  我認為，豪宅就是要豪得有道理，因為豪宅就是專門為富人建造的住宅；我不認同豪宅平民化的傾向，雖然也並不是要大力宣導建立富人區的主張，但物以類聚、人以群分也是社會發展的必然規律。我認為，如果將來台灣能出現世界頂級的豪宅；但今天台灣應該已經擁有國內頂級的富豪了，但卻好像還沒擁有國內頂級的豪宅，不匹配的原因在那裏呢？是在富豪身上還是在豪宅建造者的身上。我期待台灣也能出現個性、品位、形態和價值與富豪身份都相符的國內和國際頂級豪宅。



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