物業管理

| |
[不指定 2010/11/25 17:07 | by admin ]

物業   外包   綜合管理服務   豪宅   物業管理


以台灣物業管理學會所述,物業管理區分為「物」、「業」、「人」三區塊。「物」係指傳統的建物設備、設施;「業」為不動產經營的資產管理;「人」則以生活服務、商業服務為主,並以人為本位連結物與業,形成今日物業管理三足鼎立新視野。

  

 台灣於199112月首先公布『保全業法』,19956月公布『公寓大樓管理條例』,20049月召開全國服務業發展會議後,通過物業管理服務業發展綱領,並朝系統整合物業管理、加速推展建立物業管理法制,民間團體更蓬勃於各地成立物業管理相關專業團體。國外知名的物業管理公司近年來,快速加入台灣各行各業的物業管理市場的趨勢下,也是促成物業管理學會的成立時代背景。

  

以推展物業管理學術為宗旨的學會,於2005929日假中華物業管理協會會議室舉行成立大會,前內政部營建署長黃南淵先生,眾望所歸以高票當選第一屆物業管理理事長。未來希望在物業管理的涵蓋三類服務範疇:(1)建築物與環境之使用維護服務(清潔、保全、消防檢修、公共安全檢查、附屬設施設備等),(2)生活與商業支援服務(物業代辦及諮詢、事務管理)、物業生活服務(社區網路、照顧服務、褓姆、宅配物流)、生活產品(食衣住行育樂),(3)資產管理服務(不動產經營顧問、開發租賃、投資管理等)。進行更具前瞻性的物業管理總合性研究,並積極協助大專院校物業管理專業教學,落實社會專業需求教育訓練,以期順利接軌國際,貢獻台灣物業管理技能與品質。

  

  

物業管理是物業的一種增值服務 除了提供建築物內勞務與服務外,以延續了建物生命與使用的基本需求外,更應藉由營運管理增加收入,以提升不動產與土地的價值。

  

  

物業管理服務項目包括:警衛保全、清潔勞務及設備設施類如電力、空調、升降機、給排水、安全系統等維護、修理、保養等三大類物業管理工作。

  

  

物業管理是與建築物使用有關的管理服務,他的目的在於使建築物使用者享用安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好生活機能的生活空間。

  

  

依據2003年行政院核定《服務業發展綱領及行動方案》,台灣現行物業管理服務業依其服務項目分為三類:

  

  

建築物與環境的使用管理與維護;物業管理提供使用者建築物與環境之管理維護、清潔、保全、公安、消安及附屬設施檢修等服務範疇。

  

  

生活與商業支援服務;物業管理提供使用者物業代辦及諮詢服務、行政事務管理、商業支援、食衣住行育樂等生活產品及社區通路、照顧服務、宅配物流等生活服務範疇

  

  

資產管理: 物業管理提供給使用者的是不動產的經營管理顧問、開發租賃及投資管理等服務範疇。

  

  

一、物業管理之意義

  

  

所謂「物業管理」者,乃指不同型態不動產之泛稱,包括土地型態或建物 (建築物) 型態皆可稱為「物業」,若以建物使用型態區分,則可分為:

  

  

商業物業管理:商業大樓、辦公大樓。

  

  

商店物業管理:商場、商店街、購物中心。

  

  

工業物業管理:工業大樓、大型廠房。

  

  

住宅物業管理:住宅大樓、大型社區、別墅。

  

  

專用物業管理:酒店、醫院、百貨公司、學校。

  

  

休閒物業管理:渡假村、俱樂部、遊樂場。

  

  

公共物業管理:公園、車站、大會堂、運動場。

  

  

綜合物業管理:在同一建物內有一種以上之使用型態者。

  

  

上列各項物業管理分類舉例,還包括設定使用型態之待開發或開發中之土地在內。

  

  

二、物業管理之範疇

  

  

物業管理」之服務範疇可分為「投資管理」與「建物管理」。

  

1. 投資管理:物業管理其目的是要創造或提高物業之附加使用效益與價值,為所有權人創造最大之不動產投資報酬,其主要之業務內容包括:

  

  

(1) 物業管理投資開發可行性評估:例如土地開發,使用型態可行性研究,建物重建、改建或整修計劃,投資分析等相關作業項目,以提供業主作為投資決策之依據。

  

  

(2物業管理使用規劃及代理執行:針對專案之管理,提供已設定使用型態之使用規劃作深度分析與建議,協助業主選聘各項工程專家顧問,並同時擔任業主代表以協調、監督所有計劃,確定能在預算中如期完工,以達成業主之目標。

  

  

(3) 物業管理租賃管理及仲介銷售:包括提供出售、出租及抵押時不動產之價格鑑定,區域市場分析,交易程序之顧問諮詢等相關物業管理服務項目,促成業主達成取得或處置建物之目的。

  

  

2. 建物物業管理:其目的是對物業管理之實體設施,作有效機能維持正常運作之監督控制,讓使用者擁有高品質之建物使用環境,並為所有權人維持且保有建物之最高價值,其物業管理主要業務內容包括:

  

  

(1)安全物業管理:如防災演練 (災難防範、避難訓練、救災演習) 、保全警戒 (崗哨警戒、巡邏警戒、機動警戒、集中監控) 及公共事務 (出入管理、傳達文書、公共安全檢修監督)等。

  

  

(2)設備物業管理:如機電維修 (電氣設備、供水設備、消防設備、昇降設備、監控設備) 、空調維修 (冷凍主機、冷卻水塔、送排風機、配送管路) 及建物診斷 (設備診斷、修繕計劃、營繕工事) 等。

  

  

(3)衛生物業管理:如廢棄物管理、病蟲防治、空氣診斷、水質管理、建材保養等。

  

  

(4)行政及財務物業管理:如人員配置、會計制度、行政作業、年度預算、執行程序等。

  

  

(5)代理及生活服務物業管理:如代繳水電費、諮詢顧問 (法律諮詢、稅務處理、代書服務) 、及社區活動 (社區社團、社區刊物、遊覽旅行、節慶聯誼) 等。

汽車報廢 | 評論(0) | 引用(0) | 閱讀(5981)