豪宅

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[不指定 2010/11/25 16:58 | by admin ]

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豪宅(也稱為高級住宅) 是房地產術語,豪宅一般指位於高級地段,豪宅擁有獨一無二的景觀,用料及建築過程細膩,同時豪宅住戶可以享有尊貴與私密的住宅。另一方面,豪宅的市場是針對社會及經濟地位較高的人士。不過由於地理環境與文化差異,豪宅的定義在各地都有不一樣的標準。

  

  

豪宅各地用法

  

豪宅在中國大陸所指的是港式物業管理的獨立屋。

  

在某些東南亞城市,豪宅是指比較優質住宅的代稱。當今豪宅標準有私人會所、附設會所游泳池、有一兩個網球場、迷你健身房、24小時物業管理等也稱為「豪宅」。豪宅最好有停車場、附近有購物商場、電影院、遊艇碼頭等。

  

不過,在西方標準,建築物低密度,而且擁有私家花園十多畝地才能算是豪宅,例如美國加州的比佛利山一帶有不少藝人豪宅

  

  

豪宅例子

  

在香港,豪宅大多集中在香港島,例如半山區、跑馬地、大坑、寶馬山和南區(深水灣、淺水灣及大潭);或者九龍的九龍塘、筆架山、京士柏或又一村。在新界地區,豪宅分佈在沙田九肚山、元朗效區(如加洲豪園)或西貢海邊。

  

在新加坡,豪宅集中在烏節(Orchard)、武吉知馬(Bukit Timah)、馬林百列(Marine Parade)

  

在台灣台北市,早期的豪宅大多在陽明山一帶,近幾年位於大安區的宏盛帝寶、信義區的信義之星等皆為台灣知名豪宅

  

日本東京都的豪宅大多位於港區的汐留及六本木之丘一帶

  

  

豪宅的定義很難去界定,在台灣豪宅廣義定義 :

  

70坪以上, 4房以上

  

豪宅總價:至少4,000萬以上

  

市區精華地段或市郊特殊規劃

  

豪宅每坪營造成本新台幣10 20 萬間

  

24小時保全管理

  

國際級知名建築設計師或建商

  

精緻公共設施 (花園, 泳池, 建身房, 2輛以上停車位)

  

近二年新建大樓豪宅能抗七級大地震的耐震、制震結構

  

名氣:知名度、指名度具一定豪宅水準  

  

豪宅住戶:影視或政商名人入住豪宅

  

豪宅價格:較區域內房產價格相對抗趺

  

  

豪宅內涵 :

  

地、建坪及使用面積寬大

  

公共空間舒適設施完善優良

  

保安系統嚴密安全

  

風景秀麗環境優美

  

與政商名流比鄰而居

  

先進科技與人文藝術氣質融合

  

具備綠建築標章

  

豪宅通常售價比週邊行情高貴

  

採用國內外高級建材

  

知名建商開發及名家設計規劃

  

  

豪宅本義起碼有兩重意思,一是房子巨大, 豪宅社區的規模不能太大;二是富貴與品位。

  

所謂“豪宅”應當具備三個特點,

  

地段稀少性

  

建築不可復製性

  

品質極其舒適性

  

豪宅的產生不是房地產商和政府所左右的,也不是房地產商主觀開發出來的,而是自然形成的。豪宅的產生有其地理和人文的因素。具體講,豪宅應具備三個因素:

  

建築風格和建築材料

  

主人的品位

  

購買者本人的素質

  

所以將佔所有房地產市場極少數的豪宅,賦予其探測市場的任務,是基於以下因素:

  

首先,要買得起豪宅,不只是要有錢,而是要非常有錢,因此購買豪宅的人,通常都不會是首購族,所以價格並非這些人的主要考量,雖然價格並非豪宅買主的主要考量,但動輒數千萬甚至上億元的豪宅,也不至於說買就買,再加上二手豪宅很少在市面流通,對於新推出的豪宅產品,若非買主看好台灣的前景,相信不會隨便出手。

  

其他豪宅基本標準則包括:地段條件,環境條件,規劃設計,施工水準,社區管理,住戶層次,進住率高、換手率低、成交行情持穩(漲跌幅少)

  

  

豪宅具有雙重意義,一是房子面積與總價夠大與夠高,二是尊貴品味。

  

  

北市府擬開徵的豪宅稅,豪宅的認定標準,台北市長郝龍斌表示,「豪宅」並非以面積、市價來認定,而是採樓層戶數、車位、保全等客觀標準訂定;財政局進一步考量地段好壞的「路段率」、房屋結構,以及參考仲介業者看法等因素。

  

  

  

信義房屋表示,豪宅的產生不是房地產商和政府所左右的,而是由消費者認定與群聚形成的。豪宅的產生有地理和人文與設計的因素。

  

  

具體來說,所謂「豪宅」至少應具備三個特性,包括「地段與產品的稀少性」、「建築與設計的尊貴性」、「名人與豪客的群聚性」。

  

  

信義房屋指出,在台灣豪宅的廣義定義應該包含至少逾70坪、4房的格局;至少新台幣5000萬元以上總價;座落在市區精華及稀有地段;最好有黃金地段門牌;每坪營造成本10萬到30萬元間;比照元首級的保全管理;以及由國際級知名建築設計師或建商設計。

  

  

另外在設施方面,精緻與低調奢華的公共設施 (包括有招待所、25輛的停車位);能抗七級大地震的耐震、制震結構;並具有知名度、指名度達一定水準;整體住戶是影視或政商名人入住;房屋價格較區域內房產價格相對抗跌者。

  

  

豪宅評價標準應當取決於富豪的身份

  

  

豪宅具有個性化、多樣化的豪宅社區;擁有私人遊艇、私家飛機,擁有果園、莊園、馬場、網球場的也極少,當然不是買不起,也不是建不起,而是沒有這樣的生活氛圍、環境和條件。

  

  

我認為,豪宅就是要豪得有道理,因為豪宅就是專門為富人建造的住宅;我不認同豪宅平民化的傾向,雖然也並不是要大力宣導建立富人區的主張,但物以類聚、人以群分也是社會發展的必然規律。我認為,如果將來台灣能出現世界頂級的豪宅;但今天台灣應該已經擁有國內頂級的富豪了,但卻好像還沒擁有國內頂級的豪宅,不匹配的原因在那裏呢?是在富豪身上還是在豪宅建造者的身上。我期待台灣也能出現個性、品位、形態和價值與富豪身份都相符的國內和國際頂級豪宅。

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